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      六成重點城市租金環比下跌 租賃市場加速降溫

      作者:曹晨 來源:證券時報 發布時間:2021-12-01

        隨著房屋租賃市場進入傳統淡季,疊加部分區域疫情反彈等影響,11月,全國租賃市場呈現加速降溫趨勢。貝殼研究院數據顯示,重點40城中,超六成城市租金水平環比下跌,14個城市連續3個月及以上環比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9個城市11月月平均租金為近三年最低。

        租賃市場加速降溫 

        “現在是租賃市場的淡季,我們店的房源明顯多了,不少房源價格下降不少,而疫情的反復,看房的人明顯少了!11月30日,北京南三環附近一家麥田房產租賃銷售人員告訴證券時報·e公司記者。

        根據貝殼研究院數據,11月,全國重點40城租賃市場成交量環比減少17.9%。租賃市場在7月、8月達到年內市場熱度高峰,隨著畢業生租賃需求釋放,9月租賃市場進入淡季,10月、11月保持降溫趨勢,由于短暫的疫情反彈,11月降溫有所加速。從租金水平來看,全國重點40城租金水平為39.4元/平米,租金指數環比下跌1.3%,同比穩中微漲,比2019年同期仍下跌4.0%。

        全國租賃市場加速降溫,一定程度受到疫情反彈影響。貝殼研究院高級分析師黃卉在接受證券時報·e公司記者采訪時說,相比于往年,今年11月,重點40城的租賃市場均呈現環比降溫。一方面是由于10月下旬短期的疫情反彈,原本處于市場淡季的租賃市場加速降溫,不過相比于去年,租賃市場活躍度仍相對較高。另一方面是今年高校畢業生數量創新高,租賃市場畢業季旺季更旺,從而在租賃市場淡季,降溫更為顯著!按送,各能級城市間持續分化,低能級城市降溫更為顯著。高能級城市由于對外來人口的吸引力較強,租賃需求相對較強,租賃市場降溫較緩!秉S卉說。

        六成城市租金環比下跌 

        11月,各城市租賃市場均呈現降溫趨勢,哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環比降溫幅度最大。

        根據貝殼研究院數據,11月,全國重點40城租賃市場活躍度均環比降低,租賃市場降溫顯著,哈爾濱、鄭州、大連及蘭州市環比降溫幅度超過30%,其中蘭州市降溫幅度最大。而在2019年、2020年同期,部分城市的租賃市場呈現回溫或降溫幅度較小。

        從租金水平看,11月,超六成城市租金水平環比下跌,14個城市連續3個月及以上環比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。數據顯示,11月全國重點40城中,東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個城市租金水平環比微漲或基本持平。自今年7月開始各城市租金陸續高位回落,青島、徐州市租金自7月連續5個月環比下跌,北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京等8個城市自8月連續4個月環比下跌,成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續3個月環比下跌,廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個城市則自10月連續2個月環比下跌。

        租賃庫存房源增加 

        有賴于有效的疫情防控,超六成城市租金同比微漲。

        貝殼研究院數據顯示,相比于2019年同期,今年11月一線城市北京、廣州、上海,南京、西安、長沙、蕪湖等16個城市租金水平穩中微漲或基本持平,其余24個城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、天津、鄭州等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。

        不少城市房屋租金為何低于疫情前同期?黃卉認為,多數城市租金快速上漲的動力不足。相較于成交量,租金的變化往往具有顯著的滯后性、周期性特征!笆苋ツ暌咔橛绊,租賃需求驟減,租金水平大幅下跌。今年疫情影響消除,成交量恢復,雖然租金呈現小幅微升,但不具備大幅上漲的動力,短期內難以回到疫情前水平!

        另一方面,多數城市租賃市場供需水平趨于緩和!半S著租賃政策的出臺,各城市在逐步增加租賃房源的供給量。此外,由于下半年二手房市場預冷,部分業主將房源由出售轉為出租,貝殼平臺的租賃庫存房源量增加,反映出市場的供需水平趨于緩和,多數城市的租金仍然會保持低位水平!

        展望未來,貝殼研究院認為,由于目前仍處于租賃市場淡季,在春季前租賃需求較弱,12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現反彈的情況下,預計11月部分區域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放,部分小范圍區域或會出現租賃市場小幅回溫的趨勢。

        “未來隨著我國城鎮化的提升,大城市住房租賃市場需求旺盛,租客停留在租賃市場的時間拉長,家庭化租賃需求顯現,租賃需求呈現多樣化、品質化!痹邳S卉看來,機構化租賃房源的比例將有所提升,專業化、品牌化的住房租賃企業將為市場提供品質化的產品和服務,滿足不同類型租客的租賃需求。

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