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            供需持續降溫 房地產市場保持穩定發展

            作者:張衡 來源:中國財經報 發布時間:2021-09-22

              國家統計局日前發布的商品住宅銷售價格數據顯示,8月份,全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢,近半數城市二手住宅價格下跌。

              國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發布會上表示,隨著各方面持續推進房地產市場調控,抑制房地產市場不合理需求,保證正常需求的釋放,以及房地產市場多主體供應、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善,房地產市場有望保持穩定發展。

              停漲出現 

              國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,今年8月,各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落,環比漲幅回落或繼續下降。

              具體看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點和0.2個百分點。其中,廣州新建商品住宅價格下降0.1%;深圳二手住宅銷售價格下降0.4%,連續4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。

              從同比看,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.7%和9.1%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%,漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%,漲幅比上月分別回落0.5個百分點和0.4個百分點。

              據易居房地產研究院測算,8月份,70個大中城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別為3.7%和2.9%,相比7月份均回落0.4個百分點,漲幅已連續3個月加速收窄。新建商品住宅價格環比漲幅為0.16%,已連續3個月加速回落;二手住宅價格環比漲幅為-0.02%,為2015年4月以來(除2020年2月外)的首次轉負,結束了超過6年的上漲周期。

              易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,隨著銀行信貸政策收緊、二手房參考價制度持續推進、對學區房的積極管控等,二手房價格持續上漲的行情基本結束。8月份二手房價格環比下跌的城市數量增加到34個,是2019年11月以來下跌數量最多的一個月。

              從新房價格看,嚴躍進表示,隨著各地信貸政策持續收緊,市場交易量下滑,價格指標出現明顯降溫,價格下降城市為20個,是今年以來最多的月份。自去年3月份以來,三線城市新房價格首次出現環比停漲,因此要重點關注三、四線城市去庫存情況。

              運行平穩 

              在房地產供應端,國家統計局發布的數據顯示,前8月,全國房地產開發投資98060億元,同比增長10.9%,兩年平均增長7.7%。8月,房地產開發投資額同比增長0.3%,增速持續回落;房地產開發企業土地購置面積10733萬平方米,同比下降10.2%,土地成交價款6647億元,下降6.2%;房屋新開工面積135502萬平方米,同比下降3.2%,較2019年同期下降6.6%。

              在需求端,前8月,商品房銷售面積同比增長15.9%,較1—7月同比下降5.6個百分點。從單月數據來看,8月商品房銷售面積同比下降15.6%,其中住宅銷售面積同比下降17.6%,降幅較上月進一步擴大。

              付凌暉表示,今年以來,隨著各地區各部門堅持“房住不炒”的原則,持續穩房價、穩地價、穩預期,房地產市場整體運行保持平穩態勢。

              從主要數據來看,1—8月份,商品房銷售面積和銷售額兩年平均增長5.9%和11.7%,分別比1—7月份回落1.1個百分點和1.4個百分點。房地產開發投資保持基本穩定,1—8月份,兩年平均增長7.7%,比1—7月份回落0.3個百分點。

              政策發力 

              易居房地產研究院日前發布的《2021年8月全國房地產市場報告》顯示,8月份,房地產資金端繼續收緊,國內貸款同比繼續下跌。

              前8月,房地產開發企業到位資金同比增長14.8%。其中,在銀行涉房貸款的嚴厲管控下,國內貸款同比下降6.1%,已連續3個月下跌。房地產開發企業到位資金同比增速較房地產開發投資同比增速高3.9個百分點,二者的差值已連續5個月收窄,增速“剪刀差”的縮小也表明房地產市場發展開始減速。隨著調控政策進入常態化和信貸“不放松”,以及去年同期基數的提高,未來幾個月,全國房地產開發投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速將繼續回落。

              中國城市發展研究院投資部主任劉澄告訴記者,房地產開發投資增速持續收窄與近期社會融資規模增量所反映出的趨勢一致,客觀上體現出房地產對經濟的拉動作用在快速減弱。在穩房價預期下,土地收儲、土地出讓、建設、銷售等環節中的“激進行為”都在逐漸消失,房地產市場熱度退潮,可能對部分地方財政形成一定壓力。

              對于第四季度乃至明年房地產市場的走勢,中金公司認為,這很大程度上取決于政策端是否、何時以及多大程度上能夠對市場予以有效的正向調節。平安證券預計,后續地產金融監管、樓市調控政策力度將有所緩和,同時,考慮到地產大規模信用風險釋放概率較小,銀行資產質量風險整體可控。天風證券認為,當前“房住不炒”政策背景下,因城施策常態化,短期政策擾動影響有限,需求結構有望在中長期維持不變。

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